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北京家庭裝修合同工商行政管理局制定

來源:鑫泰居安日期:2015-10-22
     北京家庭裝修合同工商行政管理局制定
        一、本合同適用于在北京市行政區域內施工的新建、改建、擴建的公用設施、寫字樓、娛樂場所、飯店、酒樓、商場、車船、飛機等非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環境藝術裝飾裝修工程。承包人應具有工商行政管理機關核發的營業執照與行業主管部門核發的施工企業資質等級證書。
  
  二、按照《招標投標法》采用招投標方式確定承包人的,合同應依照中標文件要求執行,但中標書內容、工程圖紙、招投標合同條款、技術規范和承諾書,有與《合同法》相悖之處的,應以《合同法》規定為準。
  
  北京市裝飾裝修工程施工合同
  
  發包人(甲方):(全稱)__________________________________________________
  
  承包人(乙方):(全稱)_________________________________________________
  
  依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》及其他有關規定,遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發包與承包事項經協商一致,簽訂本合同。
  
  1.工程概況
  
  1.1工程名稱:____________________________________________________________。
  
  1.2工程地點:_____________________________________________________________。
  
  1.3工程內容:_____________________________________________________________。
  
  1.4承包范圍:_____________________________________________________________。
  
  1.5承包方式:____________________________________________________________。
  
  □乙方包工、包全部料   □乙方包工、包部分料(見附件)
  
  □乙方只包工
  
  1.6工程結構:____________________________________________________________。
  
  1.7裝飾裝修施工面積:____________________________________________________。
  
  2.工程質量 
  
  2.1本工程質量應達到國家、北京或專業的質量檢驗標準、設計標準或雙方約定的其他標準。
  
  2.2國家、北京或專業標準:《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2001)
  
  ________________________________________________________________________。
  
  2.3約定標準:____________________________________________________________。
  
  3.工期
  
  3.1總工期:______日(為日歷工期,并包括法定節假日)。
  
  3.2開工日期:______年______月______日。
  
  3.3竣工日期:______年______月______日。
  
  3.4延期開工:乙方不能按期開工的,應提前2日以書面形式通知甲方,如甲方2日內未做出答復的,視為同意延期開工,具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的,則工期不順延;如因甲方原因需延期開工的,應征得乙方同意,由此造成的損失由甲方承擔,并相應順延工期。
  
  3.5 暫停施工(停工):甲方要求乙方暫停施工的,應在24小時內向乙方提出處理意見,乙方應妥善保護已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的,乙方可繼續施工,由此造成的損失由甲方承擔。乙方要求復工的,甲方應在12小時內予以答復。甲方未能按時答復的,乙方可自行復工。
  
  3.6工期順延
  
  3.6.1發生以下情況的,工期順延,乙方不承擔責任:
  
  (1)甲方未能按合同約定提供開工條件的。
  
  (2)工程量增加、設計變更的。
  
  (3)甲方未按時驗收隱蔽工程的。
  
  (4)甲方未按時供應合同約定的材料和設備的。
  
  (5) 7日內由于非乙方原因停水停電累計8小時以上不能施工的。
  
  (6)甲方未按時支付工程款的。
  
  (7)因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導致工期延誤的。
  
  (8)不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。
  
  3.6.2出現以上情況時,乙方應及時以書面形式通知甲方。因乙方原因導致工期延誤的,由乙方承擔責任,工期不順延。
  
  3.7 工期提前
  
  3.7.1提前竣工的條件應是采取可行的新技術措施,任何違反工藝標準、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應簽訂提前竣工協議,且甲方應在3日內批準乙方修訂的進度計劃及新技術措施,并為趕工提供必要的條件。
  
  3.7.2提前竣工協議應包含以下內容:
  
  (1)提前的時間。
  
  (2)乙方采取的技術措施。
  
  (3)甲方為實行新技術措施提供的條件。
  
  (4)實行新技術措施增加的費用。
  
  4.設計
  
  4.1設計圖紙及技術文件的提供方式
  
  □由甲方于開工______日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件。
  
  □由乙方于開工______日前提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件送甲方審批,甲方應于______日內審批完畢并交還乙方。
  
  □由甲方委托的專業設計公司于開工______日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件。
  
  4.2設計變更
  
  4.2.1甲方要求變更設計時,應在該分部或分項工程施工3日前通知乙方。乙方應立即停止對涉及部分的施工及準備活動。
  
  4.2.2由于設計變更造成乙方材料積壓,由甲方負責處理并承擔相應損失。
  
  4.2.3已完工程設計變更造成乙方返工的損失,由甲方承擔。
  
  4.2.4設計變更應由甲方代表辦理洽商確認手續,乙方應變更施工進度計劃,送甲方批準,同時調整工程價款。
  
  4.2.5涉及設計變更的,設計圖紙提供方應給出變更設計圖紙及材料樣品,以作計價及施工依據。
  
  5.工程價款
  
  5.1本工程價款:
  
  □招標工程以中標價為準。(應附中標通知書)
  
  □非招標工程以審定的工程預(概)算書為準。  
  
  5.2本工程價款總計:人民幣_________________________元 ,¥____________________________元。
  
  5.3本工程價款可在出現下列情況時調整:
  
  (1)甲方確認的工程量增減。
  
  (2)甲方確認的設計變更或工程洽商。
  
  (3)符合“3.6.1”約定的其他工期順延條件之一的。
  
  (4)雙方約定的其他增減或調整。
  
  5.4工程價款支付
  
  5.4.1預付款為工程總價的______%,支付時間為______。甲方未按約定支付預付款的,乙方可書面通知甲方,如甲方在接到通知后3日內仍不能支付,乙方可延期開工。
  
  5.4.2工程進度款
  
  5.4.2.1乙方應在每月______日向甲方提交已完工程量報告及相關質量驗收記錄,甲方應在3日內會同乙方核實計量并檢驗工程質量。乙方無故不參加計量及質量驗收的,甲方計量視為有效并作為工程款支付依據;甲方逾期未作計量及質量驗收的,從第4日起乙方計量視為有效并作為工程款支付依據。
  
  5.4.2.2工程進度款的撥付應包括洽商款項(如設計變更、工程量增加等)。
  
  5.4.2.3乙方未經監理同意超出設計圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計量。
  
  5.4.2.4經乙方書面同意并明確延期付款日期后,甲方可延期付款;甲方延期付款應計算自確認延期5日后起算的應付工程款利息(按同期銀行貸款利率計算)。
  
  5.4.3工程進度款付至工程總價90%時停止支付,10%尾款待工程竣工驗收合格后按雙方約定的方式結清。
  
  6.材料設備供應
  
  6.1本工程由甲方供應主要材料設備的,雙方約定編制甲方供應材料設備一覽表作為本合同附件,一覽表中應準確寫明材料設備的品種、規格、型號、數量、質量等級、提供時間和地點等。
  
  6.2本工程由乙方采購材料設備的,應按照設計說明、施工圖紙和有關技術資料標準要求進行采購,提供材料設備產品的質量、環保合格證明,并對所購材料設備質量負責。
  
  6.3甲方提供和乙方采購的材料設備按約定到達指定地點前應通知對方,雙方應對材料、設備進行共同驗收。甲方供應的材料設備經驗收合格后,應移交給乙方管理、使用。
  
  6.4本工程中的主要材料應由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應經雙方驗收后封存,作為材料供應和竣工驗收的實物標準。
  
  6.5雙方所提供的工程主要材料應符合國家質檢總局發布的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》。
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